Warmtepomp in de huur.
Bij de aankoop van onze woning, is bij het koop contract een huur overeenkomst aangeboden van een Warmtepomp.
Helaas was bij ons in 2014 niet duidelijk wat een warmtepomp was, het zou volgens de verkoper een duur apparaat zijn. De aanschafkosten maar ook het onderhoud is duur.
Zo werden we van het tekenen van de aanneemsom en koopovereenkomst van onze woning ook een huur overeenkomst getekend.
Nu 8 jaar later, zijn we er achter dat de aanschaf van de warmtepomp wel hoger is dan die van een een CV ketel. Maar eigenlijk geen onderhoudt nodig heeft. De pomp staat al 8 jaar te draaien en zijn werk te doen.
Het voorziet ons van een warm huis, warm water maar ook kosten technisch is het verbruik van de warmtepomp uiteindelijk lager dan bv GAS verbruik.
Nu gebeurd het regelmatig dat de verhuur partij, de verschuldigde huur dat met automatisch incasso afgeboekt moet worden.
Zich niet netjes aan de afspraak houdt. Zo kwam het voor dat de huur soms maanden niet en dan 3 facturen in een maand inliep. Ook hiermee zonder ons als huurders hierop te attenderen of gebrekkig.
Juist door slechte incasso handelingen maar ook bij de monitoring/storings dienst je niet willen helpen omdat we geen contract zouden hebben, alleen woningcoorperaties kunnen bellen tot aan particulieren mogen ons niet bellen.
Ben ik verder gaan uitzoeken hoe het contract in elkaar zit, wat mijn rechten en plichten zijn tov de warmtepomp.
Een warmte pomp is onroerend goed
Een warmtepomp zoals wij hem hebben, zorgt voor een centrale verwarming, en warm tap water.
De warmtepomp heeft dus een centrale functie binnen de woning, zonder de warmte pomp is de woning niet leefbaar.
Mede door deze centrale functie wordt een warmtepomp systeem als onroerende zaken gezien. Maar ook een CV ketel, een boiler of andere zaken die een centrale rol vervullen binnen een woning.
Dat betekend dat een warmtepomp, Boiler, CV ketel die een centrale functie binnen een woning vervullen.
Bij verhuur vrijgesteld zijn van de BTW.
Er zijn uitspraken van de Hoge Raad die dit bevestigen.
ECLI:NL:PHR:2003:AE9398, voorheen LJN AE9398, Parket bij de Hoge Raad, C02/031HR (rechtspraak.nl)
ECLI:NL:GHARN:1995:AW0966, voorheen LJN AW0966, Gerechtshof Arnhem, 94/0937 (rechtspraak.nl)
Als voorbeeld de casus 94/0937:
In die casus levert, installeert en verhuurt een technisch installatiebedrijf o.a. cv-installaties, geisers en boilers. Ter zake heeft zij steeds btw in rekening gebracht aan de afnemers.
Zij stelt zich echter op het standpunt dat de verhuur van deze apparaten moet worden aangemerkt als de verhuur van onroerende zaken en dat de vrijstelling van artikel 11 lid 1 sub b Wet OB van toepassing is. De apparaten zijn bestemd om een centrale functie te vervullen in de warm watervoorziening van woningen. Verhuurder installeert de apparaten in normale eengezinswoningen en appartementen. De procedure heeft uitsluitend betrekking op de apparaten zelf, niet op leidingen, aansluitingen, tappunten en sanitair. In de verhuurovereenkomst wordt uitgegaan van de veronderstelling dat de verhuurder na installatie eigenaar blijft van de apparaten. Blijkens het arrest van de Hoge Raad van 8 september 1993, nummer 28 993, BNB 1993/308, moeten woningen waarin centrale-verwarmingsketels zijn geplaatst, uit het oogpunt van geschiktheid als woonhuis bij het ontbreken van de ketels als onvoltooid worden beschouwd, zodat naar verkeersopvattingen de ketels als bestanddeel van de woning waarin zij zijn geplaatst, hebben te gelden. Naar het oordeel van het hof geldt hetzelfde voor de genoemde geisers en boilers zodra deze zijn geïnstalleerd in normale eengezinswoningen en appartementen die zijn voorzien van leidingen en tappunten voor warm en koud stromend water en van douche en/of bad. Zonder (centrale) geiser of boiler moeten dergelijke woningen als incompleet worden beschouwd en kunnen zij niet aan hun maatschappelijke bestemming beantwoorden.
Is huur dan altijd vrijgesteld van BTW?
Nee helaas er zijn namelijk verschillende vormen van huur.
- Huur of Lease
- Huurkoop of Financial Lease
Bij huur en lease overeenkomsten is het gehuurde in volledig eigendom van de verhuurder.
Waarbij huurkoop en financial lease de huurder geen huurder is maar eigenaar. Hierbij koopt men op krediet een warmtepomp. Waarbij de huurder mag doen en laten met het goed. Wel is het zo dat hier voorwaarden aan gesteld kunnen worden.
zoals het niet verpanden van het goed.
Huurkoop/financial lease zie je voornamelijk terug bij auto’s en maar kan dus ook op CV installaties en warmtepompen en andere zaken, zoals TV’s, Koelkasten wasmachines of zelfs hele keukens.
Deze vorm kan altijd interessant klinken, echter is het altijd verstandig om na te gaan wat je kosten tot einde looptijd zijn. Veel wordt er gerekend met 4% pf zelfs 25% tov een directe koop.
Bij huur of lease, is de huurder geen eigenaar van het goed. De verhuurder is juridisch eigenaar. De huurder dient zich te gedragen als een goede buur. Deze mag geen aanpassingen doen zonder instemming van de verhuurder.
Wat willen we met deze pagina bereiken?
Met deze website willen we mensen bereiken, die een huurovereenkomst hebben en onterecht BTW betalen.
Deze huurovereenkomsten worden voor langere tijd aangegaan, soms wel voor 25 jaar.
per factuur kan 10 tot 15 euro aan BTW worden gerekend. Afgaande van 15 euro gemeten over 25 jaar is dit 4500 euro onterechte BTW.
Ook is het belangrijk om te kijken of het huren van de warmtepomp daadwerkelijk wel een slim idee is. Is het niet verstandiger om een persoonlijke lening aan te gaan of te lenen bij familie?
De aangegeven prijzen zijn indicatief, de kosten van een warmtepomp is per type maar ook per woning anders. hieronder een voorbeeld wat de kosten van een warmtepomp zou kunnen zijn.
Een warmtepomp is al snel 6000 euro aanschaf.
Hierbij wordt voor de installatie nog 1500 euro gerekend.
Totale kosten zijn 7500.
Voor huur over 25 jaar wordt 79 euro inc BTW gerekend.
Dit is totaal 23700 euro bij einde van het contract hierbij is geen rekening gehouden met jaarlijkse indexeringen.
Bij een persoonlijke lening over 10 jaar. zal een warmte pomp 13000 euro goedkoper zijn.
Het is dus slimmer om een persoonlijke lening aan te gaan of een financial lease constructie op een veel kortere looptijd dan 25 jaar vast te zitten aan huur.
Rekenen dan alle verhuurders van warmtepompen ook BTW?
Nee, er zijn verhuurders die zich netjes aan de belasting regels houden.
Het is aan te raden om voor het aangaan van de huurovereenkomst, na te vragen of de huur belast is met BTW. Indien de huur belast is met BTW is het altijd slim in na te vragen waarom de huur belast wordt met BTW.
Niet alle leveranciers vermelden op hun website of offertes of de huur van de warmtepomp exclusief de BTW is.